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镇江服务区商业租赁经营项目采购公告

发布时间：2025-10-09 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 镇江服务区商业租赁经营项目
项目编号 RYDQ2025-FW-0052
采购方式 询比采购 资金来源
项目概况及采购范围 1.项目概况：镇江服务区位于av中文字幕高清中字镇江市丹徒区谷阳镇，扬溧高速镇江南互通至上党互通段。镇江服务区设计的用地面积136.8亩，东区综合楼面积3685平方米；西区综合楼面积3329平方米。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展镇江服务区中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类及其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产物、肴肉）等零售类业态的招租工作。 2. 采购范围及相关要求 2.1经营方式 本项目采用“自营+大平台”模式，中式快餐（一菜一价自选菜）、面条、特产（醋及其衍生产物及肴肉）业态由采购人自营（由江苏润扬大桥酒店有限公司经营，江苏润扬大桥酒店有限公司是江苏润扬大桥发展有限责任公司的全资子公司）。其他中餐、西餐、小吃、饮品等餐饮类业态及其他零售、超市等零售类业态由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2采购内容： 2.2.1经营范围： 标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营（餐饮需提供早、中、晚。中餐、快餐和小吃等各类菜品数量不低于20种以上），单侧不少于8个业态； 标段2（零售类）：其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产物、肴肉）等零售类业态租赁经营，单侧不少于4个业态。 上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经采购人书面批准同意后方可经营。如因经营品类遭到其他商户投诉，由成交人自行负责处理与赔付。 2.2.2承租单位负责租赁区域范围的内部保洁（不含公共区域）、设施设备维护及安全运营工作。 2.2.3经营区域的装修、门头设计需与镇江服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。 2.3 最低响应限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯提成方式进行公开采购。供应商各标段年度保底租金费用低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限，否决其响应。 标段1（餐饮类）最低响应限价金额180万元/年，五年最低响应限价共900万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。 标段2（零售类）最低响应限价金额82万元/年，五年最低响应限价共410万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。 2.4经营期限：5年（国际品牌可申请在租期结束后续约至8年，具体以发包人认可的国际品牌为准），具体开始时间以实际开始通车之日起算。 注：国际品牌指肯德基、麦当劳、必胜客、汉堡王、星巴克、罗森、7-eleven、屈臣氏等。 5年租期满后，国际品牌镇江服务区店铺可以与下一个承租商签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的租赁协议，经营期限不得超过3年，且租金与原《租赁合同》保持一致）。 2.5 服务场地：av中文字幕高清中字镇江市丹徒区谷阳镇； 2.6质量要求或服务标准： 合格。 2.7标段划分：2个标段,即标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营；标段2（零售类）：其他零售、超市、特产（不包含醋及其衍生产物、肴肉）等零售类租赁经营。
采购人/采购代理
采购人 江苏润扬大桥发展有限责任公司
联系人 韩林芝 联系人电话 18205196596
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沉银燕、丁思宇 联系人电话 025-84462888-203、202、18120132913
标段信息
标段名称 镇江服务区商业租赁经营项目-餐饮类 标段编号 RYDQ2025-FW-0052-01
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（丑迟迟辫蝉://锄产肠驳.箩肠丑肠.肠苍/）,av中文字幕高清中字招标投标公共服务平台（丑迟迟辫://飞飞飞.箩蝉锄产迟产.肠辞尘/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1. 文件的获取 1.1凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台https://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于2025年10月9日至2025年10月14日12:00在线上进行报名后下载电子文件。 1.3 文件售价0元，售后不退。 2. 响应文件的递交 2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年 10 月 20 日9 时00分。 2.2 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3供应商应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 2.4 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 2.5本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portalav中文字幕高清中字帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击av中文字幕高清中字右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 2.6本项目应同时递交纸质响应文件，供应商应在2025年10月20日12：00前将纸质响应文件寄送至江苏茂森工程咨询监理有限公司，地址：南京市秦淮区丰富路163号民族大厦6楼A座，联系人：沈银燕，联系电话：18120132913。 3.每个供应商在本项目中可参加2个标段响应，允许成交2个标段。
标段信息
标段名称 镇江服务区商业租赁经营项目-零售类 标段编号 RYDQ2025-FW-0052-02
资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） 0
文件获取方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
文件递交方式 江苏交通控股有限公司电子采购平台
发布网址 江苏交通控股有限公司电子采购平台（丑迟迟辫蝉://锄产肠驳.箩肠丑肠.肠苍/）,av中文字幕高清中字招标投标公共服务平台（丑迟迟辫://飞飞飞.箩蝉锄产迟产.肠辞尘/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明 1. 文件的获取 1.1凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台https://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于2025年10月9日至2025年10月14日12:00在线上进行报名后下载电子文件。 1.3 文件售价0元，售后不退。 2. 响应文件的递交 2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年 10 月 20 日9 时00分。 2.2 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 2.3供应商应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 2.4 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025-84658640。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 2.5本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在https://zbcg.jchc.cn/portalav中文字幕高清中字帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（http://zbcg.jchc.cn/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击av中文字幕高清中字右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 2.6本项目应同时递交纸质响应文件，供应商应在2025年10月20日12：00前将纸质响应文件寄送至江苏茂森工程咨询监理有限公司，地址：南京市秦淮区丰富路163号民族大厦6楼A座，联系人：沈银燕，联系电话：18120132913。 3.每个供应商在本项目中可参加2个标段响应，允许成交2个标段。
项目最新时间
采购文件发售开始时间 2025-10-09 12:00 采购文件发售截止时间 2025-10-14 12:00
要求澄清截止时间 2025-10-14 16:00 提出异议截止时间 2025-10-16 10:00
投标文件递交截止时间 2025-10-20 09:00 开标时间 2025-10-20 09:00