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汇成苑西区南通市海门区汇成苑西区项目设计服务招标公告

发布时间：2022-03-18 来源渠道：江苏住建

南通市海门区汇成苑西区项目设计服务

招标公告

（资格后审、电子招标）

 1.招标条件

   本招标项目南通市海门区汇成苑西区项目（项目名称）已批准建设，招标人为南通市沪海房地产开发有限公司，招标代理机构为江苏建达全过程工程咨询有限公司，建设资金来自公司（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

 2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：丝绸路北、富江路东侧；

（2）建筑规模：总用地面积约86亩，容积率2.0词2.2，总建筑面积约17万平方米

（3）招标范围: 1.规划方案与设计须符合相关规范要求，符合国家对于建筑的抗震、消防、防空、防恐防暴、应急避难、自然灾害防控、环境保护、疾控、综合治理和本市对于“强弱电、给排水网、天然气网”等规范要求。符合上级有关文件对于合理控制建筑退线、离界、容积率、绿地率、装配率、绿色建筑、停车等技术指标要求。

2.本项目主要包括但不限于小区整体规划设计（含修详规），各建筑单体设计、室外工程及景观、有关设备设计（包括提供设备清单）等所有本项目的设计内容。含修详规编制及报批、建筑方案、扩初设计、施工图设计【包括建筑、结构、水电（含强弱电）、暖通空调、电梯、消防、室内装饰装修（含室内二次装修）、建筑节能与室外配套、景观绿化、楼宇亮化、建筑智能化、绿色建筑预评价、装配式建筑、人防、应急避难、工程地质勘察、基坑工程、幕墙工程、综合管网、标识标线等专业工程内容（含二次深化设计）】、概算编制、后续配合服务及交付使用前所需的所有评审等工作。

3.设计应尊重环境、因地制宜，妥善处理好建筑与道路、绿地以及周边项目的相互关系。设计应有先进的设计理念和独特的建筑个性，建筑风格现代大气。

   （4）设计周期：90日历天。其中：方案设计30日历天、全专业初步设30日历天、施工图设计30日历天。

   （5）设计标准：合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书的要求和深度，并通过相关主管部门的审查）。

3.投标人资格要求

3.1设计资质要求：具有独立法人资格和具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

3.2参加投标的项目负责人：必须具备国家一级注册建筑师。

3.3本次招标 不接受  （接受或不接受）联合体投标。

4.招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭公司颁础证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《对于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年 4月13 日9时00分，文本投标文件递交地点为用颁础证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标会员系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。  

6.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、av中文字幕高清中字建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序：若本项目投标单位数量大于或等于 30 家时，则随机抽取投标单位 20 家进行：资格符合性评审→方案设计文件评审→技术标开标及评分→综合标开标及评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。

    一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、综合标及商务标的开标、评标。

    二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

    叁、总分100分，方案设计文件40分、技术标25分、综合标25分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）方案设计文件评审（40分）（本项采取暗标形式、远程评标）

本项从以下几个方面进行综合评估，（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

1.本设计方案的设计理念(4.2-6分)；

2.本设计的平面布置（3.5-5分）；

3.本设计与周边环境的协调（3.5-5分）；

4.本设计的空间关系与交通顺畅（3.5-5分）；

5.单体建筑、平、立面布置合理，立面具有美观性（3.5-5分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)；

7.总平面图不少于1张，带经济技术指标（3.5-5分）；

8.透视图、鸟瞰图不少于2张，体现设计风格，环境美化（4.9-7分）。

注：方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

（二）技术标评审（25分）（本工程技术标采取暗标形式、远程评标）

技术标按下表要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

技术标评审表

序号

评审内容

评审标准

评分范围

1

总体设计理念（满分3分）

对该地块的业态定位、设计理念、对地块周边开发的城市背景的认识进行综合评分，构思严谨，创意新颖，具有时代特点和地方特色，外立面新颖、简洁、大方、美观、 经济。

2.1-3分

2

设计总体构思和总平面布置（满分3分）

根据方案设计总体构思理念是否合理先进；小区布局规划是否便于管理；外形是否新颖大方和建筑总平面布置是否合理；是否满足交通要求；是否满足交通流线及开口要求；是否满足建筑日照要求；场地竖向布置是否合理；总平面布局是否符合规划要求等因素评分。

2.1-3分

3

建筑功能及设计成果的适用性（满分4分）

项目功能要求是否满足设计任务书要求；项目的设计思路是否把握准确、设计合理；建筑使用功能是否符合并满足招标文件要求使用功能；功能分区是否明确；人流组织及竖向交通是否合理；相关组织行为联系是否顺畅；各功能空间配置是否符合标准、是否满足功能区使用要求。

2.8-4分

4

室外空间与绿化景观（满分4分）

对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想是否合理先进。

2.8-4分

5

造价控制（满分5分）

估算齐全且满足设计任务书要求，造价控制措施完备、合理，采用有效措施降低工程造价，横向比较，倾向于方案合理、用地节约、建筑面积节约、估算造价低的设计方案。整个项目经济指标具体有按投标方案编制的详细概算且基本准确，造价控制的技术措施和设计管理措施准确齐全，可以完全落实到设计文件上。

3.5-5分

6

项目进度（满分2分）

对本招标项目设计的进度目标、质量管理及保证措施

1.4-2分

7

对本项目后期服务承诺（满分2分）

工程服务设计中若有疑问必须保证 24 小时内派员到现场解答，相应设计及施工服务各阶段服务承诺具体到位，应完全可以实施。

1.4-2分

8

专项说明（满分2分）

针对各专项设计提供详细的专项说明是否合理适用。

1.4-2分

注：上述表述没有的该项不得分。

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”叁号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

 

（叁）综合标评审（25分）

序号

评审内容

评审标准

1

投标人奖项及业绩（满分14分）

1.投标人自2018年1月1日以来承担过规划设计或建筑设计项目获得过省级及以上设计奖项的，有一个得2分；本项最多得4分。

2.公司获得质量管理体系认证证书的，得2分。

3.投标人2018年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有建筑面积≥16万平方米的住宅类设计业绩，每提供1个得2分，最多得8分。

（需提供真实有效的设计合同，如果设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或施工图审查合格证或设计合同备案表, 如上述证明材料未能充分体现时间及建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。投标人要对所上传的原件扫描件的真实性承担相应的法律责任。）

2

投标人资质及人员（满分11分）

1．投标人具备岩土工程（勘察、设计）甲级资质得2分，提供资质证书。

2.拟派项目负责人具有高级职称，得2分。提供职称证书。

3. 拟派设计人员：

执行团队规模等内容评定公司综合实力：具有一级注册建筑师、一级注册结构师每有1人得1分，最高4分，具有注册给排水工程师、注册电气工程师、注册暖通工程师资格的，每有1人得1分，最高得3分。

注：1、上述所有人员需提供以上相应证书，并提供相关人员2021年9月至2022年2月由投标人为其缴纳社保证明材料。如职称证书不能体现专业，则以毕业证书所学专业或职称申报表的专业为准。

2、上述人员不可以重复得分。

注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（四）商务标评审（10 分）

(1)设定招标控制价：  33.98  元/?。

(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价，低于所有招标控制价（含）以下报价平均值 80%的为无效报价，其余均为有效报价。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

本项目对技术标得分前叁名（第一中标候选人除外）的投标人分别给予补偿，标准均为1万元，接受补偿的投标人，其知识产权归招标人所有，招标人有权对其方案设计成果进行优化整合。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

8.联系方式

招标人：

南通市沪海房地产开发有限公司

招标代理 :

江苏建达全过程工程咨询有限公司

地  址：

海门区

地  址：

海门光华大厦A座1008室

联系人：

王先生

联系人：

陈女士

电  话：

 0513-69933007

电  话：

18912438989